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加拿大房地產市場快速反彈至疫情前的水平,但能否持續呢?對房屋貸款市場有何影響


Source: Steve Huebl

Translate by Anthony Zhang





加拿大的房地產市場的快速反彈持續,房屋價格比疫情前上升20%。


根據加拿大房地產協會的數據,八月份的房地產銷量同比增長33.5%。與此同時,平均房屋價格也同比上漲18.5%至586,149。除去價格較高的兩個市場,多倫多和溫哥華,平均價格下降至464,000。


加拿大房地產協會的主席Costa Poulopoulos說,很多貨源短缺的市場出現買家激烈競價的情形,雖然這種情況在疫情前已經出現。


市場上的貨源在八月份繼續下滑,至2.6個月,這個數據是指在當前的挂牌價,房子平均的出售時間,而這個數據已經刷新了歷史的新低。


但自市場回暖以來,新增供給的增量第一次超越銷售量的增長。加拿大八月全國的售出和新增供給的比例下降到69.4%,對比七月72.3%的比例,供給量有所上升。


下面是加拿大各大城市八月房地產價格情況:

· 愛德華王子島: $288,302 (+30.7%)

· 渥太華: $517,800 (+19.9%)

· 哈里發斯: $372,982 (+18.2%)

· 滿地可(蒙特利爾): $408,200 (+16.4%)

· 多倫多: $890,400 (+11.1%)

· 溫哥華: $1,038,700 (+5.3% year-over year)

· 維多利亞: $719,300 (+3.5%)

· 卡加裏: $414,100 (-0.8%)


熱度會持續多久?

各大銀行的經濟分析師,出現這種情況的原因,首先是銀行的利率創歷史新低,傳統的房地產春夏旺季的需求壓抑至今,所以我們需要觀察秋天過後的市場情況,判斷長期的房地產市場走勢。

對於房貸按揭市場的影響

由於房地產價格上漲,買家需要準備的首付越來越多,目前加拿大最低首付為5%,如果要避免付房貸保險的保費,最低的首付是20%。 加拿大買房需要準備的平均首付上升了36%。


由於加拿大的最低首付5%至適用於房價50萬的房子,如果50-100萬的房子,多餘50萬的部分是需要10%的首付。由於房價上漲,更多的房子價格高於50萬,也導致了更多的加拿大人需要準備更多的首付。


比如在愛德華王子島,房地產價格每年的漲幅超過30%,因爲需要買房準備的首付也呈現相同的增長趨勢。

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Anthony Zhang, Mortgage Strategist

DLC Clear Trust Mortgages

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© 2020 by Anthony Zhang Mortgages

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