Source: Steve Huebl
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加拿大的房地產市場的快速反彈持續，房屋價格比疫情前上升20%。
根據加拿大房地產協會的數據，八月份的房地產銷量同比增長33.5%。與此同時，平均房屋價格也同比上漲18.5%至586,149。除去價格較高的兩個市場，多倫多和溫哥華，平均價格下降至464,000。
加拿大房地產協會的主席Costa Poulopoulos說，很多貨源短缺的市場出現買家激烈競價的情形，雖然這種情況在疫情前已經出現。
市場上的貨源在八月份繼續下滑，至2.6個月，這個數據是指在當前的挂牌價，房子平均的出售時間，而這個數據已經刷新了歷史的新低。
但自市場回暖以來，新增供給的增量第一次超越銷售量的增長。加拿大八月全國的售出和新增供給的比例下降到69.4%，對比七月72.3%的比例，供給量有所上升。
下面是加拿大各大城市八月房地產價格情況：
· 愛德華王子島: $288,302 (+30.7%)
· 渥太華: $517,800 (+19.9%)
· 哈里發斯: $372,982 (+18.2%)
· 滿地可（蒙特利爾）: $408,200 (+16.4%)
· 多倫多: $890,400 (+11.1%)
· 溫哥華: $1,038,700 (+5.3% year-over year)
· 維多利亞: $719,300 (+3.5%)
· 卡加裏: $414,100 (-0.8%)
熱度會持續多久？
各大銀行的經濟分析師，出現這種情況的原因，首先是銀行的利率創歷史新低，傳統的房地產春夏旺季的需求壓抑至今，所以我們需要觀察秋天過後的市場情況，判斷長期的房地產市場走勢。
對於房貸按揭市場的影響
由於房地產價格上漲，買家需要準備的首付越來越多，目前加拿大最低首付為5%，如果要避免付房貸保險的保費，最低的首付是20%。 加拿大買房需要準備的平均首付上升了36%。
由於加拿大的最低首付5%至適用於房價50萬的房子，如果50-100萬的房子，多餘50萬的部分是需要10%的首付。由於房價上漲，更多的房子價格高於50萬，也導致了更多的加拿大人需要準備更多的首付。
比如在愛德華王子島，房地產價格每年的漲幅超過30%，因爲需要買房準備的首付也呈現相同的增長趨勢。
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